Pemilihan Kontraktor atau Pemborong bangun rumah
Pemilihan kontraktor atau pemborong untuk bangun atau renovasi rumah 1 lantai atau 2 lantai susah susah gampang tetapi tidak lah serumit ketika kita mempunyai hajat untuk membangun proyek yang besar nilai proyeknya.
Untuk membangun rumah pribadi kita sering kali mengalami kebiungan atau galau mencari tenaga kerja untuk membangun rumah kita. Antara memilih mencari tenaga kerja perorangan atau dari perusahaan kontraktor. Walaupun perorangan mencari tenaga kerja yang bisa di percaya, hasil kerjanya bagus, jujur tidak mengurangi kualitas bahan atau hasil kerjanya, itu tidaklah mudah.
Mencari tenaga kerja untuk membangun rumah kita yang paling sederhana adalah melihat tenaga kerja tersebut sedang mengerjakan bangun atau renovasi rumah tetangga kita. Kalau hasil kerja bangun atau renovasinya bagus dan kata tetangga pemilik rumah juga merekomendasikan tenaga kerja tersebut. Tenaga kerja tersebut layak untuk mengerjakan bangun rumah kita.
Cara lain untuk mencari tenaga kerja untk membangun atau renovasi rumah kita bisa dari rekomendasi dari saudara atau temen kita yang pernah memakai jasa tukang tersebut. Biasanya orang yang merekomendasikan tenaga kerja atau tukang dari saudara atau temen terdekat kita hasil kerjanya tidak akan jauh berbeda dengan apa yang di kerjakan di rumah mereka.
Ketika saudara atau temen kita sudah berani merekomendasikan tenaga kerja tersebut , berarti tenaga kerja tersebut kerjanya bagus, bisa di percaya, dan bisa di andalkan. Tetapi, kalau tenaga kerja itu jelek hasil kerjanya, orangnya banyak alasan, suka menjual material bahan bangunan, dan selalu mengulur – ulur waktu penyelesain bangun rumah, jangankan merekomendasikan ke tetangga atau ke temen kita untuk melanjutkan pekerjaan selanjutnya sudah tidak mau apalagi menolong tukang tersebut untuk di promosikan ke tetangga atau ke temen kita.
Cara selanjutnya untuk mencari tenaga kerja membangun atau merenovasi rumah kita bisa dari online. Sekarang sudah banyak market place atau website untuk menyediakan jasa konstruksi secara online. Untuk cara ini tingkat kepercayaanya agak susah. Meski hasil kerja bangun rumahnya bagus, karena kita masih bertemu sekali jadi banyak pertimbangan atau mencari informasi kontraktor tersebut.
Hal pertama mencari kontraktor atau pemborong yang di dapat secara online, minta portofolio hasil karya bangun atau renovasi rumah atau bangunan gedung lainya yang pernah di kerjakan. Mintalah poto atau gambar bukan hasil akhir saja tetapi poto atau gambar yang mulai dari bouplang, pasang pondasi, pasang dinding, pasang atap sampai selesai.
Tujuan kita meminta banyak poto memastikan bahwa poto atau gambar rumah yang sudah rapi itu benar-benar dia yang mengerjakan bukan di ambil dari gambar proyek orang lain atau yang lebih gampang mengambil poto proyek orang lain dari mbah google. Kalau melihat hasil portofolionya sesuai yang kita harapkan atau minimal kita sudah sedikit yakin boleh melangkah ke tahap selanjutnya.
Selanjutnya untuk mengetahui kontraktor yang di dapat secara online itu benar – benar kontraktor yang kita cari, ajak kontraktor tersebut untuk bertemu dengan kita bisa di rumah, di kantor atau di tempat sesuai kesepakatan kedua belah pihak. Pada saat kita bertemu dengan kontraktor tersebut ajaklah dia berdiskusi tentang rencana kita untuk membangun atau merenovasi rumah kita.
Bisa di tanyakan dari kapan mulai usaha kontraktor, berbentuk badan hukum atau perorangan, biaya borongan tenaga plus material sekarang pasaranya berapa, material yang di pakai apa saja dengan harga borongan tersebut, dinding bisa retak rambut atau retak besar kenapa bisa terjadi atau gimana solusinya, dan masih banyak lagi pertanyaan yang bisa menjadi bahan diskusi kita terhadap tukang tersebut.
Kalau kontraktor tersebut bisa menjelaskan secara gamlang, tegas, dan bisa memberikan solusi tentang keinginan kita renovasi rumah, kontraktor tersebut memang benar berpengalaman mengerjakan proyek bangun rumah dan renovasi rumah.
Kemudian mencari informasi kontraktor yang di peroleh dari online adalah melihat hasil kerja bangun rumah dia yang terdekat dengan rumah kita. Bisa juga rumah yang sedang di kerjakannya untuk kita lihat secara mata kepala kita sendiri jadi bisa ketahuan secara langsung hasil kerjanya, kalau kerjanya bagus boleh kita ambil sebagai tenaga kerja bangun rumah kita tetapi kalau hasil kerjanya tidak sesuai dengan harapan kita lebih baik kita mencari tenaga kerja yang lain saja.
Selain itu juga bisa di cek di akun Instagram, facebook atau website kontraktor tersebut. Kalau sering posting dunia konstruksi dan memberikan penjelasan tentang gambar yang di posting maka kontarktor tersebut layak untuk kita pakai jasanya.
Berikut contoh jika ingin mencari jasa kontraktor yang pengalaman di dunia maya khususnya google. Contoh kasus ini untuk daerah Tangerang dan sekitarnya.
8 Langkah Mudah Bangun Rumah
Mempunyai rumah dengan desain yang kita inginkan merupakan impian banyak orang. Material yang sesuai dengan kebutuhan kita, warna cat sesuai dengan pilihan kita, interior rumah sesuai dengan cita – cita kita, dan sebagainya. Budget untuk bangun rumah yang kita impikan sudah di tabung sejak jauh – jauh hari.
Modal untuk bangun rumah sudah lengkap semua mulai dari desain rumah, material yang kita gunakan, interior rumah, biaya untuk bangun rumah. Tetapi masalah mulai muncul jasa kontraktor bangun rumah yang bisa di percaya. Saudara kita tidak ada yang punya usaha di bidang konstruksi. Tetangga apalagi mereka semua sibuk dengan pekerjaan di kantornya.
Menurut pengalaman kami ketika mendapatkan klien dari online bisa melalui www.gambardetail.com atau bisa juga www.infobangunrumah.id ada 8 tahapan yang biasa kami lalui untuk bisa bangun rumah.
Berikut 8 langkah mudah bangun rumah yang memalui online.
- Klien menghubungi untuk bangun atau renovasi rumah.
Klien bisa menghubungi tim kami karena pertama kali nyari jasa kontraktor ke google dengan mengetik nama bangun rumah tangerang, akan tampil di laptop atau pc seperti ini. Setelah mendapatkan nomor telpon yang tertera di website www.gambardetail.com atau www.infobangunrumah.id langsung menghubungi. Setelah menghubungi antara klien dan tim membuat janjian untuk ketemu diskusi tentang bangun rumah.
- Ketemu untuk diskusi bangun rumah.
Setelah terjadi komunikasi antara klien dengan tim. Langkah selanjutnya membuat janjian untuk ketemu membahas rencana mau bangun rumah atau renovasi rumah. Pertemuan awal ini biasanya untuk membahas desain rumah, interior, fasad depan, material yang di pakai untuk bangun rumah. Dari info atau data diskusi ini di jadikan bahan untuk mendesain rumah 3D.
- Presentasi awal untuk desain rumah
Dari diskusi antara tim dan klien tentang bangun rumah di dapatlah desain awal rumah yang akan di bangun. Desain ini biasanya masih banyak revisi dari klien mulai tampak depan yang kurang pas, tata letak ruangan yang terlalu sempit, tinggi bangunan yang masih pendek, jumlah anak tangga yang masih genap dll. Sehingga perlu di lakukan revisi lagi desain rumah.
- Presentasi kedua dan seterusnya.
Presentasi desain rumah yang kedua atau selanjutnya biasanya sudah mendekati desain rumah yang sesuai dengan keinginan klien. Walaupun ada perubahan lagi dengan desain rumah tetapi tidak sebanyak perubahan yang terjadi pada saat awal presentasi desain rumah. Di tahap ini tidak harus 2 kali atau 3 kali revisi desain rumah tetapi sampai benar – benar desain rumah sesuai dengan yang di mau oleh klien. Setelah semua OK baru melangkah tahap selanjutnya.
- Membuat Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Desain rumah sudah fix baru bisa kita melakukan pekerjaan selanjutnya yaitu membuat rencana anggaran biaya atau di sebut dengan RAB. Dasar atau patokan kita untuk membuat RAB adalah dari diskusi sampai dengan desain rumah yang sudah fix. Di dalam desain rumah sudah di diskusikan juga untuk material yang nanti akan di pakai.
- Desain rumah & RAB di sepakati.
Desain rumah sudah fix. RAB juga sudah fix. Maka langkah selanjutnya yaitu pelaksanaan pembangunan rumah. Tetapi sebelum membangun rumah biasanya klien masih ragu atau belum percaya sepenuhnya. Hal tu juga pernah di alami oleh tim ketika mendapat klien yang berasala dari dunia maya atau online. Jika jalur yang digunakan melalui rekomendasi teman atau saudara langkah ini bisa langsung mulai pembangunan. Karena desain dan RAB rumah sudah di sepakati.
- Survey rumah yang pernah di kerjakan.
Untuk meyakinkan klien bangun rumah yang melalui online biasanya mereka melakukan survey rumh yang pernah kita kerjakan. Untuk bisa melakukan survey rumah klien kami berikan data orang yang pernah memakai jasa kami untuk bangun rumah. Biasanya data yang kami berikan mulai dari poto poto proyek, no hp owner, alamat proyek.
- Pelaksanaan pembangunan rumah.
Tahap ini sudah mulai pekerjaan awal untuk bangun rumah.
Contoh kasus renovasi rumah yang salah pilih pemborong untuk renovasi rumahnya. Kasus ini terjadi di daerah Tangerang.
Renovasi rumah 200 juta di bongkar lagi.
Maksud hati merenovasi rumah dengan biaya murah dan hasilnya bagus. Tapi yang terjadi 180 derajat dari yang di harapkan.
Banyak kasus seperti ini tidak hanya klien saya yang pernah mengalami renovasi rumah yang budgetnya bisa membengkak di pertengahan dan akhir pelaksanaan pembangunan renovasi rumah.
Kesimpulan atau hikmah yang bisa kita ambil dari kejadian ini adalah.
Mindset budget yang minim renovasi rumah harus di rubah.
Yang dulunya renovasi rumah pesan gambar arsitek, atau bahkan tanpa gambar rumah, di bangun sendiri tanpa punya ilmu basic di bidang renovasi atau bangun rumah dan di bantu tukang harian atau borongan sebagai pelaksana. Di tambah menggunakan material yang murahan.
Menjadi mencari saudara atau kontraktor yang pengalaman & kompeten di bidang renovasi atau bangun rumah. Dengan adanya orang yang ahli di bidang itu selangkah lebih maju untuk bisa menghemat anggaran biaya renovasi rumah. Selanjutnya tinggal banyak atau intens komunikasi antara pemilik rumha dengan kontraktor.
