Pengetahuan istilah dalam bisnis properti adalah hal yang wajib di pahami dengan baik jika Anda ingin mulai terjun berbisnis properti ataupun sebagai pemasar properti profesional. Hal ini bertujuan agar Anda menguasai tentang bisnis properti dan menjadi pengusaha sukses di bidang properti baik itu broker, developer ataupun investor.
Ada banyak sekali istilah dalam bisnis properti, anda tidak perlu menghafalnya secara bersamaan, boleh dilakukan secara bertahap karena memang butuh waktu untuk bisa familiar dengan istilah-istilah ini. Ketika Anda komitmen masuk dunia properti, Anda juga harus siap dengan tantangan yang akan Anda hadapi kedepannya.
Pengetahuan ilmu fundamental properti ini setidaknya bisa Anda pegang sebelum melangkah lebih jauh kedepan. Istilah istilah bahasa properti sangat ber variasi, ada yang berhubungan dengan investasi ataupun pekerjaan sebagai broker atau agen. Untuk lebih jelasnya mari simak penjelasan berikut:
Baca Juga: Ide Warna Cat Rumah
Istilah Dalam Bisnis Properti Untuk Anda
Menjadi pengusaha atau investor yang bergelut dibidang properti sebaiknya mengetahui macam-macam istilah dalam bisnis properti. Hal itu agar Anda bisa lebih mudah dalam nenetukan keputusan dan meraih kesuksesan.
Bisnis properti memiliki banyak sekali istilah yang kerap disebut oleh developer maupun investor properti di dunia properti. Berikut kami uraikan istilah dalam bisnis properti dari A sampai Z untuk memperdalam wawasan Anda menjadi pebisnis properti yang handal:
Istilah Dalam Bisnis Properti Abjad A
Agar pembelajaran kita hari ini menjadi runtut dan satu arah, mari kita pahami dari mulai abjad A terlebih dahulu, yukk simak keterangan masing-masing kalimat dibawah ini:
- Anchor Tenant
Individu atau Kelompok yang menyewa ruang berskala besar, seringkali disebut juga tenant utama.
- AJB
Singkatan dari Akta Jual Beli. Sebuah akta yang sah secara hukum dan menyatakan bahwa hak kepemilikan sudah beralih ke pembeli.
- Agen Properti
Seseorang yang bekerja memasarkan dan menawarkan jasa pada perorangan atau kelompok sekaligus menjadi perantara antara penjual dan pembeli, biasanya bekerja di bawah broker properti.
- Amortisasi
Istilah property mengenai pengurangan utang dengan pembayaran pokok dan bunga secara teratur sehingga pinjaman terbayar ketika jatuh tempo.
- Anami
Merupakan istilah properti untuk menyebut apartemen sederhana milik dimana kelasnya ada diantara rusunami dengan apartemen komersil.
- Collateral (Angunan)
Biasa digunakan sebagai jaminan oleh debitur untuk mendapat kredit pinjaman.
- Antusias Rest
Perhitungan pembebanan bunga efektif secara periode tahunan
Istilah Dalam Bisnis Properti Abjad B
Selain belajar dari beberapa abjad A diatas, Anda juga bisa terus melanjutkan istilah properti dari abjad B. Berikut keterangan lengkapnya:
- Broker
Istilah dalam bisnis properti yang menggambarkan seseorang yang bertugas menjembatani pembeli dan penjual properti.
- Buyer
Pihak yang membeli properti dengan berbagai tujuan seperti untuk pemakaian pribadi, disewakan, ataupun dijual kembali.
- Booming
Adalah istilah properti yang digunakan untuk menggambarkan jika suatu objek property sedang mengalami peningkatan atau lonjakan pembelian.
- Flat Rate (Bunga Tetap)
Pembebanan bunga dari nilai pokok pinjaman yang nilainya tetap dari satu periode ke periode lain.
- Floating Rate (Bunga Mengambang
Tingkat suku bunga yang dibebankan tiap bulan berbeda-beda, tergantung dari naik turunnya suku bunga bank.
- Backlog
Istilah properti yang merujuk pada selisih perbedaan jumlah rumah tersedia dan jumlah kebutuhan rumah di masyarakat.
- Bapertarum
Merupakan kepanjangan dari Badan Pertimbangan Tabungan Perumahan.
- BBN
Bea Balik Nama. Yaitu biaya yang dibutuhkan untuk mengubah nama atas kepemilikan aset.
- BPHTB
Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan merupakan pajak atas perolehan hak atas tanah dan bangunan, biasanya dikenakan saat membeli suatu properti.
Istilah Pada Bisnis Properti Abjad C
Masih siap lanjut belajarnya? Yuk kita masuk ke Abjad C terdapat 6 istilah penting yang bisa Anda hapalkan:
- Capital Gain
Jumlah keuntungan seorang investor saat menjual kembali aset investasinya. Dalam bahasa Indonesia, arti capital gain disebut juga dengan keuntungan modal. Perolehan keuntungan dari capital gain adalah selisih harga dari penjualan dan harga beli produk investasi.
- Cluster
Istilah properti mengenai pengelompokan rumah menjadi suatu kompleks perumahan atau perumahan yang dibuat di satu lingkungan yang sama dengan desain yang serupa. Selain itu, jarak antar rumah di dalam klaster tidak dibatasi oleh pagar.
- Cash Flow (Arus Kas)
Aliran dana yang menunjukkan arus kas masuk dan keluar.
- Cash Back
Dana lebih dari potongan harga atau promosi dari developer atau saat pengajuan plafon kredit.
- Cost and Fee
Istilah properti mengenai sistem pembiayaan dari kontraktor dalam pengerjaan pembangunan/suatu proyek berdasarkan bagi hasil (biasanya 10% – 15%) dan masih dapat berubah-ubah.
- Co-broking
Kerja sama yang dilakukan dua agen atau lebih dalam melakukan penjualan rumah.
Istilah di Bisnis Properti Abjad D-F
Berikutnya ada rangkuman istilah properti dari abjad D hingga F, berikut keterangannya:
- Developer
Perorangan, kelompok, atau perusahaan yang membangun perumahan.
- Fixed Cost dan Fee
Hampir sama dengan istilah properti cost dan fee, hanya saja untuk fixed and fee ini biaya yang telah ditetapkan kontraktor tetap dan sama dengan kesepakatan di awal. Hanya bisa berubah ketika ada permintaan dari pemilik.
- FLPP
Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan adalah program Kementerian Perumahan dalam pemberian subsisi biaya untuk pembelian rumah.
- Demand
Istilah properti yang menggambarkan sedang tingginya permintaan akan suatu objek properti. Mungkin Anda juga sudah sering mendengar istilah Demand ini.
- Earlybird
Membeli properti dengan harga khusus karena baru saja dipasarkan atau diluncurkan oleh pengembang atau developer.
Istilah Penting Bisnis Properti Abjad G-H
- GSB
Garis Sempadan Bangunan, adalah garis batas dalam pembangunan rumah yang tidak boleh dilewati.
- GSJ
Garis Sempadan Jalan atau jarak minimal antara bangunan dengan jalan.
- Girik/Letter C
Surat keterangan yang diberikan lurah atau kepala camat atas kepemilikan tanah/bangunan.
- HGB
Hak Guna Bangunan adalah hak membangun properti di atas tanah milik orang lain sesuai jangka waktu yang diperbolehkan, umumnya maksimal 30 tahun.
- HGU
Hak Guna Usaha adalah hak untuk melakukan kegiatan usaha di bidang pertanian, peternakan, dan sebagainya diatas lahan atau tanah miliknya sendiri.
- HPL
Hak Pengelolaan Lahan adalah hak untuk mengelola atas lahan miliknya sendiri..
- Hak Sewa
Istilah properti yang merujuk pada biaya sewa tiap tahun untuk tanah milik pemerintah
Istilah Dalam Bisnis Properti Abjad I-L
- KPR
Kredit Pemilikan Rumah adalah fasilitas pinjaman yang digunakan untuk membeli atau memperbaiki rumah atau properti lainnya. Contohnya seperti salah satu perumahan ini yaitu Bhayangkara Residence.
- KDB
Koefisien Dasar Bangunan, yaitu batas suatu lahan bisa dibangun dalam suatu tapak/tanah.
- KLB
Koefisien Lantai Bangunan, yaitu batas jumlah lantai yang bisa dibangun.
- Loss Transaction
Istilah properti mengenai biaya tak terduga yang harus dikeluarkan. Biasanya di sebabkan karena perencanaan investasi properti yang kurang matang sehingga ada biaya-biaya yang terlupakan.
- IMB
Izin Mendirikan Bangunan.
- IPB
Izin Penggunaan Bangunan.
- KMB
Kelayakan Menggunakan Bangunan, sebagai bukti bahwa bangunan masih sesuai IMB dan IPB. Biasanya di nilai kelayakannya tiap 5 tahun untuk bangunan non rumah tinggal dan 10 tahun untuk bangunan rumah tinggal.
- KPA
Kredit Pemilikan Apartemen yaitu pinjaman atau kredit dalam pembelian apartemen.
- LTV
Loan to Value, adalah rasio yang digunakan saat awal pemberian kredit antara nilai pinjaman terhadap agunan.
- Kopel
Dua atau lebih rumah yang saling berhimpitan atau menyatu dinding batasannya.
- Indent
Membeli properti dengan membayarkan deposit dulu di awal kemudian developer akan membangun properti sesuai jangka waktu yang telah disepakati.
Istilah Dalam Bisnis Properti Abjad M-O
Berikutnya ada istilah dalam bisnis properti gabungan dari abjad M sampai dengan O. Yuk kita pelajari lagi sekarang:
- Master Plan
Area pengembangan oleh satu atau beberapa developer dalam skala besar.
- Mixed-use Development
Proyek pembangunan properti yang terintegrasi, biasanya terdiri dari rumah, perkantoran, mal, dan sebagainya.
- NJOP
Nilai Jual Objek Pajak adalah dasar pengenaan pajak PBB yang nilainya telah ditetapkan pemerintah.
- Nice Property
Merupakan istilah properti yang menggambarkan jenis properti yang dinilai bagus dan menguntungkan jika dilihat dari berbagai aspek.
- Okupansi
Jumlah unit yang sudah terisi dalam sebuah properti sewa.
Istilah Istilah di Properti Abjad P-R
Kumpulan istilah properti dibawah ini cukup banyak, ada 10 deretan kata yang perlu Anda pahami. Semoga tetap semangat ya? Yuk langsung saja intip sekarang!
- PBB
Pajak Bumi dan Bangunan adalah pajak negara yang dikenakan terhadap bumi dan/atau bangunan berdasarkan Undang-undang nomor 12 Tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang nomor 12 Tahun 1994.
- PPh
Pajak Perolehan Penghasilan adalah pajak yang dikenakan terhadap subjek pajak atas penghasilan yang diterima dalam tahun pajak
- PPJB
Pengikatan Perjanjian Jual Beli, yaitu perjanjian yang biasanya dilakukan agar objek properti tidak dijual ke orang lain, namun masih berupa kesepakatan saja belum sampai peralihan kepemilikan.
- PPAT
Pejabat Pembuat Akta Tanah adalah pejabat umum yang diberi kewenangan untuk membuat akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (Pasal 1 angka 1 PP 37⁄1998).
- Prosperous
Istilah properti ini mempunyai arti sama dengan kata prospek yang menggambarkan suatu objek dengan asumsi akan menguntungkan jika dijadikan investasi properti.
- Property Crash
Istilah properti yang menggambarkan terjadi lonjakan harga baik itu naik atau turun dengan cepat akibat terjadinya dinamika perekonomian.
- Primary Market
Pasar perdana dimana emiten atau pihak yang membutuhkan dana melakukan penawaran pertama kepada investor dalam kurun waktu tertentu sebelum akhirnya ditawarkan ke secondary market saat periode penawaran awal sudah selesai.
- Refinancing (Pembiayaan Ulang)
Perubahan baru pada struktur pinjaman lama. Biasanya dilakukan supaya memperoleh suku bunga atau angsuran yang lebih kecil.
- Recession
Istilah properti yang menggambarkan sebuah kondisi dimana daya beli akan suatu properti terjadi penurunan.
- RAB
Rancangan Anggaran Biaya, rancangan biaya pembangunan proyek untuk memperkirakan pengeluaran dan pemasukan selama proses pengerjaan.
Istilah Wajib Pebisnis Properti Abjad S
Nama istilah pada abjad S ini terbilang sangat banyak. Tapi Anda ngga perlu khawatir karena kami sudah menyusunnya agar lebih mudah dipahami oleh pemula sekalipun. Berikut rincian lengkapnya:
- Scout
Seseorang yang bertugas pada tahap pertama peninjauan properti serta mengumpulkan semua data lapangan tersebut lalu diserahkan pada surveyor.
- SIPPT
Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah, yakni izin penggunaan tanah bagi bangunan dengan kepemilikan luas tanah 5000 m² atau lebih yang diberikan oleh gubernur.
- Supply
Istilah properti yang merujuk pada pemenuhan demand atau permintaan pembelian yang sedang tinggi.
- SBDK
Suku Bunga Dasar Kredit, yaitu dasar penentuan suku bunga kredit dasar yang akan di bebankan oleh bank kepada debitur.
- SIUP
Surat Izin Usaha Perdagangan.
- SHM
Sertifikat Hak Milik, yaitu sertifikat kepemilikan tanah secara penuh.
- SHGB
Sertifikat Hak Guna Bangunan, sertifikat untuk menggunakan lahan dalam membangun atau mendirikan bangunan, namun status kepemilikan tanah adalah milik negara.
- SKP
Surat Keputusan Pembetulan, digunakan untuk melakukan pembenaran dikarenakan kesalahan tulis, kesalahan hitung atau kekeliruan dalam penerapan ketentuan peraturan perundang-undangan perpajakan.
- SMF
Secondary Mortgage Facility (SMF) merupakan pinjaman dengan jangka waktu tertentu kepada bank-bank yang memberikan KPR. Istilah properti SMF ini menjelaskan mengenai sistem pembayaran sekunder perumahan dalam mengatasi keterbatasan dana yang disalurkan melalui bank pemberi KPR.
- Secondary Market
Properti yang sudah pernah diperjual belikan atau bekas.
- Sinking Fund
Dana yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti untuk untuk biaya perawatan atas fasilitas yang disediakan pada suatu gedung atau ruang publik.
- Service Charge
Istilah properti mengenai biaya yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti setiap bulan untuk layanan yang diberikan pengelola gedung.
- Sunrise Property
Properti yang kenaikan nilainya stabil dan baru berkembang.
- Sunset Property
Properti yang kualitasnya menurun dan berusia tua.
- Site Plan (Rencana Tapak)
Gambaran/peta rencana detail kavling tanah atau bangunan, beserta semua unsur penunjangnya.
- Surveyor
Seseorang yang bertugas pada tahap kedua peninjauan properti dengan melakukan survei langsung, mengkonfirmasi data dari scout, mengecek validitas sertifikat sekaligus bertemu dengan pemilik properti.
- Strata Title
Istilah properti ini dapat diartikan sebagai hak kepemilikan bersama atas kompleks bangunan yang mana jika pemilik akan bebas dari aturan ketika di ruang pribadi (misalnya unit apartemen) namun terikat di ruang publik.
- Serah Terima
Waktu pemberian kelengkapan properti dan sertifikat dari developer ke pembeli properti yang telah disepakati bersama.
Istilah Harus Hapal Pebisnis Properti Abjad T-Z
Nah pasti udah gak sabar lagi pengen tau istilah properti dari abjad T sampai Z kan? tenang, kali ini gak terlalu banyak kok, coba aja pahami beberapa istilah dibawah ini:
- Tenor
Istilah properti mengenai jangka waktu angsuran kredit atau pinjaman yang ditawarkan.
- Turn Over
Istilah properti mengenai gambaran jangka waktu yang dibutuhkan suatu investasi akan balik modal.
- Urban
Suatu wilayah yang banyak didatangi para pendatang atau perantau sehingga memiliki demand cukup tinggi.
- Top-up
Peningkatan plafon kredit pinjaman.
- Yield
Keuntungan dari nilai sewa per tahun dibagi harga properti. Misalnya, sebuah properti seharga Rp100 juta dengan harga sewa Rp10 juta per tahun, maka yield properti tersebut 10%.
- UTJ (Booking Fee)
Uang tanda jadi atau booking fee.
Kesimpulan Pembahasan
Dalam dunia bisnis properti, terdapat berbagai macam istilah yang sering digunakan untuk menjelaskan suatu produk atau kondisi tertentu. Bagi orang yang sudah berkecimpung di dunia yang satu ini, mungkin tidak akan menemukan masalah dalam mengartikan istilah yang kami bagikan diatas.
Sebaliknya, bagi orang awam yang baru pernah terjun ke dunia bisnis properti pasti akan mengalami hambatan untuk memahami istilah istilah tersebut. Oleh karena itu, tidak ada salahnya jika Anda sedikit demi sedikit menghafalkan beberapa istilah diatas agar semakin banyak kosakata yang Anda kuasai seputar dunia properti.
Sebagai informasi tambahan, jika Anda sedang mencari investasi tanah kavling, rumah minimalis, ataupun apartemen, Anda bisa kunjungi laman Properti Siap Jual Etnipro. Silahkan pilih jenis properti mana yang paling cocok untuk investasi jangka panjang Anda.
Semoga informasi ini bermanfaat, jika ada tambahan kosakata, silahkan isi kolom komentar dibawah postingan ini agar semakin banyak pebisnis properti pemula yang memahami istilah penting untuk bisa menjadi pebisnis profesional.
Promo: Jasa Desain Rumah Murah
